Как составить техническое задание на обследование здания: чек-лист для заказчика

Техническое задание (ТЗ) — это основа любого качественного обследования здания. От его полноты и точности зависит объём работ, стоимость, сроки и, главное, достоверность полученных данных. Многие заказчики (девелоперы, УК, госорганы) сталкиваются с тем, что подрядчик запрашивает дополнительную информацию уже после начала работ, что ведёт к задержкам и перерасходу бюджета. Компания Ювикс Групп подготовила этот чек-лист, чтобы помочь вам грамотно сформулировать ТЗ и получить от исполнителя именно ту информацию, которая нужна вашему проекту.

Зачем нужно ТЗ на обследование?

Без чётко сформулированного задания невозможно:

• Оценить реальный объём и стоимость работ;
• Подобрать необходимые методы диагностики;
• Составить корректный график выполнения;
• Получить отчёт, соответствующий требованиям экспертизы или Ростехнадзора.

ТЗ — это не просто формальность, а инструмент управления проектом.

Чек-лист: 10 пунктов для составления ТЗ

Перед тем как отправлять запрос подрядчику, проверьте, есть ли у вас следующая информация:

1. Наименование объекта и юридический адрес
   Укажите полное название здания, ИНН/ОГРН собственника, кадастровый номер.
2. Цель обследования
   Например: «Для усиления фундамента», «Перед реконструкцией», «Для продления срока эксплуатации», «После аварии».
3. Перечень конструкций для диагностики
   Фундаменты, стены, перекрытия, колонны, кровля, дымовые трубы и т.д. Можно приложить схему.
4. Известные дефекты
   Укажите трещины, просадки, протечки, повреждения. Желательно — фото и координаты.
5. Проектная документация
   Наличие архитектурных, конструктивных и инженерных чертежей. Если нет — укажите год постройки.
6. Условия доступа
   Возможность проникновения в подвал, на кровлю, в технические помещения, режим работы здания.
7. Требуемые методы обследования
   Визуальный осмотр, неразрушающий контроль (УЗ, магнитный), лабораторные испытания, дрон, георадар и т.д.
8. Форма итогового отчёта
   Обязательные разделы: заключение о несущей способности, остаточный ресурс, рекомендации, акты с фотофиксацией.
9. Сроки выполнения
   Укажите предполагаемую дату начала и окончания работ, а также срок предоставления отчёта.
10. Требования к подрядчику
    Наличие СРО, допусков, опыта в аналогичных проектах, возможности работы по 223-ФЗ.

Пример: ТЗ для обследования жилого дома перед надстройкой

Объект: Многоквартирный дом, г. Москва, ул. Ленинская, д. 45
Цель: Подготовка к надстройке двух этажей
Конструкции: Фундамент, несущие стены, плиты перекрытий 1–4 этажей
Дефекты: Трещины в цоколе, перекос дверных проёмов на первом этаже
Документы: Проект 1975 г., без изменений
Доступ: Круглосуточный, согласован с ТСЖ
Методы: Визуальный осмотр, УЗ-толщинометрия, георадар, отбор проб бетона
Отчёт: По форме СП 13-102-2003, с оценкой остаточного ресурса
Сроки: Полевые работы — 5 дней, отчёт — через 7 дней
Требования: СРО по инженерным изысканиям, опыт в Москве, работа по 223-ФЗ

Почему стоит обратиться в Ювикс Групп?

Мы не только выполняем обследования, но и помогаем клиентам правильно сформулировать задачу:

• Бесплатная консультация по составлению ТЗ;
• Шаблон ТЗ в Word/PDF для скачивания;
• Предварительный выезд инженера для уточнения условий;
• Готовность работать по вашему ТЗ или помочь его доработать.

Более 150 таких обследований выполнено за последние 5 лет — от жилых домов до промышленных объектов.

❓ FAQ: Вопросы и ответы по составлению ТЗ

Заключение

Правильно составленное техническое задание — это первый шаг к успешному и эффективному обследованию здания. Оно помогает избежать недопонимания, переплат и задержек. Ювикс Групп — ваш надёжный партнёр на всех этапах: от формулировки задачи до сдачи отчёта.